招商科创孵化器REIT项目收到上海证券交易所反馈意见

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5月12日，上海证券交易所在网站公示了《关于招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金上市及招商科创孵化器资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》，主要对基础设施项目运营、项目估值等内容进行问询和补充要求。从《反馈意见》中可以看到，上海证券交易所公募REITs审核部门对项目运营管理能力、现金流来源予以重点关注和问询。杨创集团作为项目原始权益人（发起人），已配合协同管理人招商基金对上交所《反馈意见》关注的问题和要求进行补充和准备，以在规定时间内落实和答复。

在行业引领上，杨创开创了全国孵化器行业质量管理先河，凭借“植入质量因子的孵化全链条杨浦模式”，曾与华为、联想、福耀玻璃、中建八局等行业头部企业共同入围第二届中国质量奖29家最终候选组织名单，并于2016年获评“中国质量奖提名奖”，成为全国科技服务行业首家受此殊荣单位。

在评审过程中，中国质量奖评审会专家对杨创给予高度评价为：具有鲜明的科技服务行业特色，具有很强的针对性，为孵化器行业的发展模式提供了巨大的借鉴和贡献，成为业界共识，开创本行业质量管理模式先河,具有很强的可推广性。

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在经营发展上，一方面，杨创定位于“科技服务集成供应商”，即秉承“运营逻辑”，精准匹配科技型中小企业各阶段成长需求，以长期价值理念持续服务入驻企业，突破与企业单一租赁联系，彼此赋能共生成长，以此形成极强的服务黏性，与传统产业园通过开发建设、出售出租（土地一级、二级开发）实现一次性变现的”开发逻辑”存在本质差异；

另一方面，杨创定位于“城市新兴产业运营商”，通过增强科技服务核心功能，提升核心竞争力，已建立技术要素市场平台、研发与转化功能型平台、金融资本服务平台三大平台，不仅形成了传统生产要素（土地、劳动力、资本）与新型生产要素（技术、数据、知识）的“耦合效应”，助推生产型服务业高效发展，还将通过对基础设施多元化业务产生的大量数据资源进行整理、清洗和脱敏，充分发挥“数据资产入表”内在价值，在土地出让收紧的大背景下，使日常产生的运营数据进一步发挥资源优化、投入替代作用，进而提升资产价值。

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