上海证券交易所网站3月24日披露显示，由上海杨浦科技创业中心有限公司作为发起人和原始权益人，以杨创国定路园区1号楼、3号楼及新江湾城湾谷科技园B5栋作为底层资产的招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）项目已在上海证券交易所挂网公示，而此前3月22日周五，招商科创REIT基金注册审批也已正式提交中国证监会。标志着杨创集团自2020年开始酝酿、2022年正式启动的公募REITs项目进入到发行前最后阶段。
从成立初期，杨创即将孵化服务作为企业发展的核心竞争力，国定路园区是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器，也是全国范围内在高新区外设立第一家孵化器。多年来通过科学化管理体系，杨创已形成高效的产业孵化园运营管理能力，被誉为中国孵化器五模式之“杨浦模式”的打造者、校区+园区+社区之三区联动的先行者、资产经营+资本经营+服务经营之经营体系的实践者、创业导师+天使投资+专业孵化理论体系的首倡者、技术转移转化功能型平台的建设者、技术交易生态体系探索者。
目前，杨创集团已成长为拥有“技术要素市场”、“研发与转化功能型平台”、“科技金融”、“产业孵化”和“国际事业”五大功能板块的协同创新共同体，借助全链条科技服务体系打造了包含“全要素科技服务平台”、“全流程技术交易平台”、“多层次金融资本平台”在内的多个国家级平台，全面铺开了以资本为纽带、功能为链接、产业为内涵，在国内具有引领与示范意义的综合性产业集群孵化生态全景。
建立公募REITs资产上市通道是集团新一轮战略规划的重要部署，将构建起“投资建设—运营管理—REITs融资—快速实现收益和资金回笼—扩大再投资以确保市场份额”的闭环，进一步盘活企业存量资产，优化资产负债结构，加速资金循环运转，提升资本运营效益；并通过吸纳社会多方资金共同参与孵化器和园区建设，释放生产要素活力，对高质量孵化器打造及和做优做强国有资本具有典型示范意义。
