近日，上海证券交易所官网显示，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）已获受理。这是杨浦金融助力实体经济，赋能创新发展的又一重大探索。
该基金由上海杨浦科技创业中心有限公司（简称“杨创”）作为发起人和原始权益人，以杨创国定路园区1号楼、3号楼及新江湾城湾谷科技园B5号楼作为底层资产，拟募集资金11.84亿元，2024年可供分配现金预计4736.47万元，净现金流分配率（年化）预计4.00%。
“若成功上市，这将是全国首单以国家级科技企业孵化器为原始权益人发行的公募REITs项目，将为孵化器行业可持续发展模式提供全新样本。”上海杨浦科技创业中心有限公司总经理谢吉华表示，建立资产证券化通道是集团新一轮战略规划的重要部署，将构建起“投资建设-运营管理-REITs融资-快速实现收益和资金回笼-扩大再投资”的闭环，让技术、数据、知识等新型生产要素进一步赋能以土地要素为主的底层资产，把地方政府、大学科研院所、国有企业、资本和科技园孵化器等各方资源都放到同一个基金下面，用“共享”的形式，盘活国有老旧资产，为城市更新赋能。
作为杨浦产业孵化和践行科技创新、金融创新的主力军，1997年杨创参照美国硅谷服务科技型中小企业的孵化模式，对曾经的上海天明糖果二厂老厂房进行改造，成立了上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器，也是全国范围内在高新区外设立的第一家孵化器。经过20余年发展，如今杨创已形成高效的产业孵化园运营管理能力，拥有“技术要素市场”“研发与转化功能型平台”、“科技金融”“产业孵化”和“国际事业”五大功能板块的协同创新共同体，打造了科技服务平台、技术交易平台、金融资本平台等的多个国家级平台，全面铺开了以资本为纽带、功能为链接、产业为内涵，在国内具有引领与示范意义的综合性产业集群孵化生态体系。
谢吉华“打通证券化渠道，为实体经济赋能”的想法与杨浦当前正在推进的重点产业链链长制可谓“不谋而合”。该机制中，总链长、链长由区级领导担任，11个职能部门作为秘书长单位，29家区域内领军企业担当联合召集人，根据产业特性，协调解决产业链建设中的重要事项，促进跨企业、跨行业、跨区域、跨行政部门资源配置优化，系统推进“产业+产业链+产业集群”共振发展。
在此之前，杨浦已经形成“上下楼就是上下游，不出园就有产业链”的“热带雨林”式创新生态。在这个杨浦创新浓度最高的区域，创新探索的脚步从未停歇：中国第一所面向社区全面开放的商学院——复旦大学管理学院；全国首个人工智能自动驾驶线下实践课——为企业在高校培养“定制化”人才；首批上海城市数字化转型示范区；首批全域旅游特色街区；杨浦“MetaJob”元宇宙招聘平台——杨浦各大科技园区100多家企业在元宇宙里对接复旦大学等77所高校的毕业生……
2021年8月底，坐拥《奇迹暖暖》《恋与制作人》等诸多高人气原创游戏的互联网文化公司叠纸科技，搬入了位于大创智的“新家”。他们惊喜地发现，大创智入驻了许多文化创意与网络科技公司，想要找合作更容易了。“同属于一个园区，给了大家更多的合作机会，更有利于日常交流。”叠纸科技的工作人员感慨道。依托头部企业，杨浦吸引了越来越多的上下游企业进一步汇集。楼上楼下、左邻右舍之间，处处是文化创意与网络科技公司，一条互联互通的上下游产业链已然成型，合作仿佛“唾手可得”。“上下楼就是上下游，不出园就有产业链”，在这里得到了生动呈现。
